突发！四大行同步下调广州地区房贷利率

编辑：小V

房贷利率又出大消息！

据南方+，多家房产中介获悉，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

消息公布后，国债期货迅速跳水。10年期主力合约跌0.32%，5年期主力合约跌0.25%，2年期主力合约跌0.06%。

A股地产板块异动拉升，珠江股份、泰禾集团、黑牡丹涨停。广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟涨。

此举或将直接影响地区房贷利率。

房贷利率构成主要由LPR+各地银行加点。2021年12月和2022年1月，1年期LPR连续两个月下降，分别下降了5个基点和10个基点；2022年1月，与房贷挂钩的5年期以上LPR跟随下降5个基点。

在广东，目前全省基本执行此前首套5.65%（LPR+100BP），二套5.85%（LPR+120BP）的房贷利率水平，但随着广州四大行集体下调，其他城市也将同步执行新的贷款利率标准。“按照目前的趋势，未来肯定再一次下调。”广州某银行人士对第一财经记者说。

另外，此前据媒体报道，广州一手房限价政策传闻有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。

一线城市新房房价转涨

国家统计局今日发布的数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%，转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。继续推荐中高信用地产企业。

国金证券认为，金融部门对地产的态度已十分积极，无论是按揭、并购贷，还是保障性租赁住房的贷款，都出现了正向反馈。随着房企流动性危机解除，市场关注重心有望逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企。