168万件法拍房，负资产时期即将到来

阿里巴巴法拍上早已有超168万件法拍房了。法拍的特性，便是低价卖出他人的房子不心痛。英国2008年的金融危机，房子价格能狂跌，重要或是金融机构交房(foreclosure)，随后逐渐低价卖出。

英国的金融机构，收了英国断供人的房子，低价卖出后把借款清了，净额制成坏账损失。这一，便是2008年的金融危机房价暴跌。

现阶段阿里巴巴法拍上，倒闭的住房法拍是29549套，不上3万件。

起诉财产则是165万件住房法拍，大部分全是请律师打官司的法拍房。

负资产的时期即将到来，在燕郊则早已到来。在网上有燕郊断供的文章，讲燕郊的买房者花426万买进140平的三居室，借款为298万，每月月供1.68万，全部还钱周期时间要426万，等同于买房成本费用达到730万。

这套断供房的市场价已跌去240万，一下子就少了500万。就是，这一燕郊断供者，倘若要投资房产保底得话，就需要在2047年结清借款的情况下，以730万的价钱卖出，而完全免费住的这三十年就等于是白赚了房租。房租，就等于是银行存款利息。

据58同城网上的贴子，如上截屏，燕郊三室的月租是2267元，算它2500块，便是3万一年的房租。依照购房时426万的本钱测算，便是1%不上的房租收益。假如依照700多万元的借款综合性成本费算，便是0.5%的租金回报率。

负资产公司裁员，是断供的发病原因。

如截屏，据新浪网2011年的这篇文章，2003年6月时，中国香港负资产按揭贷款案例贴近10.6万宗，占总小区业主总人数的22%，创出那时候的厉史新纪录。

房子价格减仓后，便是负资产。贷款者所属领域低迷，就会有被裁人减薪的风险性，估且不说35岁打职工淘汰。假如燕郊低位购房的人，有中国香港2003年6月时那般的断供22%的经营规模，这一，可能让断供的情绪传染到别的现金流量破裂的群体。

有一些投资房产人，杠杆炒股投资房产，提前准备了首付款 2年之内的月供。

比如说，燕郊的这位断供人，原价426万，首付款426-298=128万，月供1.68万。2年的月供便是40.32万，三年的月供便是60.48万，四年的月供便是80.64万，五年的月供便是100.8万。

假如这一套房，从2017年的426万，5年之后的2022年翻番到852万，则燕郊断供人就128 100.8万的成本费赚了一两百万。投资房产，图的就是这个。

可是，它房子价格膝斩到240万，并且还末见底，就肯定亏惨了。最后燕郊投资房产人，变成了燕郊断供人。

如上截屏，起拍一般比市价低一截。法拍房增加，流标增加后，起拍便会持续下降。那样，市价也会比法拍价持续拉下去。

在我国的人口增长率早已小于日本，并且，在我国每一年还需要一定量的年青人口数量移民投资。

2019年就超出70万的留学人员，假如20%的人留到本地，便是14万移民投资。

出国读研的家中，大部分是有点儿经济能力的。即使她们买10万件国外的房子，最少也会卖5万件中国的房子。

房市，有刚性需求，它也是有：刚卖。

法拍房，是刚卖。移民出国，也是刚卖。

刚卖会绝情斩仓减价低价卖出。那样，愈来愈多的投资房产人便会发觉月供的“爷”是负资产。

负资产后，还能咬紧牙不断供多长时间，就可以看本人对房市的信念了。