探营奥体新城宅地:打造后亚运时代的"社区航母"
2021-09-08 13:50:00
编者按:沉寂了一段时间的广州土地市场终于迎来高潮，广州市房管局开闸放地，包括珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区商业服务用地在内的54宗土地集体亮相，一举推出13平方公里地块。此次，网易房产记者兵分多路，到各宗核心地块一探究竟，和各位读者全方位报道此次土地盛宴。
网易房产6月17日报道后亚运时代，根据规划奥体中心周边地区将建成面积约21.9平方公里、人口规模为31.1万、具有九大居住区的大型居住区，堪称广州市的“航母级”社区。2011年广州市经营性土地推介会中心六区共推出了14块居住用地，半数属于奥体新城板块，其中又以广氮4块低密度宅地最为抢眼。社区航母即将浮出水面，网易房产带你实地探访广氮AT06070520、AT06070518、AT06070201、AT06070221地块。
毗邻奥体中心的广氮地块，未来将打造成大型居住区
广氮地块目前是市区难得一见的“靓地”，附近奥体中心弧顶清晰可见
地理位置优越广氮地块去年曾拍出8124元/平方米楼面价
其实说到广氮地块，很多老广州人都不会陌生。1962年正式投产的广州氮肥厂走过30多年历史，2000年5月宣布破产后，在原厂区地址上留下了大片空置的车间厂房、办公住宿楼区等。其后，随着临近地区广州彩釉厂、广州油墨厂、广州泡沫塑料厂等工业用地，以及车陂、沐陂、黄村、棠东等村散乱所属的一些村办工厂及仓库等地块被逐渐转移清理出来，以广州氮肥厂为主的车陂一带的空置土地面积达到2.5平方公里。
广氮地块在今时今日、寸土寸金的天河区显得尤为宝贵，其价值在2010年9月19日土地拍卖“盛宴”上也得到了一定程度的体现。当时8家开发商角逐广氮AT06070309，经过39轮的激烈举牌竞争，最后由深圳天健以12.9亿竞得，折合楼面地价8124元/平方米。
广氮地块北倚北环高速公路，东至东环高速公路、车陂路和广州奥林匹克体育中心，南临广园东快速路、广深铁路，交通非常便利。公交506路、508快线、548路、564路经停该区域，地铁四号线的黄村站、车陂南站也离该区域比较近，于是记者选择乘地铁四号线至车陂南站，然后打车前往，车行距离约5分钟。
广氮保障性住房项目，数栋高楼已经拔地而起
二手均价去到1.5万元/平方米附近有在建保障房项目
在路口首先映入眼帘的是广氮保障性住房项目，数栋高楼已经拔地而起，虽然夏日炎炎，工地上仍然在紧锣密鼓进行施工。想要一睹广氮AT06070520、AT06070518、AT06070201、AT06070221四宗地的真容，必须从保障性住房旁边的小径进入。
相对于不远处奥体中心一带的整齐亮丽，广氮地块目前的环境则比较糟糕一点。由于部分厂房、车间还在拆，广氮地块里面集中了不少推三轮车的收买佬，以及废品收购站，随处可见废弃的垃圾。泥头车、铲车、吊车不时从坑坑洼洼的路面开过，要不就溅起一片泥浆，要不就扬起一片沙尘。
广州市房管局公布的资料显示，广氮AT06070520、AT06070518、AT06070201、AT06070221同属二类居住用地，容积率都是1.2，建筑面积分别为9720平方米、37931平方米、83718平方米、42540平方米。现场工地的一位施工负责人告诉记者，其中一块即将出让的宅地直接毗邻深圳天健去年拿下的地块广氮AT06070309，不过该地块目前还在平整阶段，没有正式投入施工。
说到广氮AT06070520、AT06070518、AT06070201、AT06070221最终的出让价格，除了广氮AT06070309拍出的价格可提供一定参考外，目前周边一二手房的价格无疑也有相当的座标价值。由于周边没有现售的新楼盘，记者就通过附近中介了解了一下，不远处中海康城、以及美好居的二手均价都要去到1.5万元/平方米。
广氮地块目前还在平整阶段，将要出让的四块宅地都在其中
未来或建中高端小区带动中心城区人流东移
经纬行研究中心主任曾英杰认为，一直以来奥体中心附近供地也不是特别多，楼盘项目也不是很多，从周边房价来看，广氮地块应该可以支撑8字头的楼面地价，且这次出让过程中还有可能上浮。“广氮地块附近有保障房项目，一定程度上影响了它的价格，去年深圳天健以楼面地价8124元/平方米拿下AT06070309，我个人认为属于一个正常偏低的价位，鉴于今年房企资金链普遍比较紧张，广氮4宗地块应该会维持这个价位，上下浮动不超过10%，且上浮的可能性更大一点。”
曾英杰表示，规划带来的利好，以及接近城市中心地带，都使得广氮地块对开发商吸引力不小。“奥体新城未来应该会偏向于中高端居住区，而且目前就基础设施来看，发展得也不错，未来受规划利好的影响，成熟速度会更快，未来天河乃至中心城区人流向这边移动是一个趋势。”
去年9月深圳天健以12.9亿竞得广氮一宗宅地，折合楼面地价8124元/平方米
