2020年长沙住房公积金新政策了解了吗？公积金贷款的优势和条件有哪些？
2021-09-01 20:34:30
2020年长沙住房公积金新政策出台，根据“个贷率”高低于2月1日起对职工可贷额度进行调控。现在公积金可贷款额度是按个贷率来计算的，“个贷率”指公积金中心个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率。
那2020年公积金贷款可贷款额度怎么计算呢？
职工可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的13倍计算。
夫妻双方之前有一套房已注销，现无房，再次购房申请公积金贷款算首套吗？
根据“职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产其中1套不论面积大小不计入家庭住房套数”的规定，夫妻双方之前有一套房已注销，现无房，再次购房申请公积金贷款算首套。
员工家庭首套房未运用住宅借款或者住宅借款已结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由20%调整为35%;员工家庭首套房商业借款未结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由30%调整为45%。
在湖南省直单位住宅公积金管理基地缴存的湖南省外户籍员工请求个人住宅公积金借款的，需供给在长沙市接连交纳12个月以上的个人所得税或社会保险证实。属于省、市、区引进人才和公务作业调动的湖南省外户籍家庭凭有关部分证实，无需供给交税或社保证实。
相对于商业贷款而言，公积金贷款除了利率低省钱外，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势：
1、贷款成数高，首付压力小
商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
2、贷款年限长，月还款金额少
不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
3、房龄限制较灵活
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
4、归个人所有
住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
5、资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。
6、享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。
同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
7、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
8、提前还贷不收违约金
一般使用商业贷款买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，但是公积金有个好处就是：提前还公积金贷款无需支付违约金。
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
如果个人想要申请公积金贷款，一定要先了解自己是否符合贷款的条件，例如：户籍条件、家庭拥有房屋套数、贷款记录、缴存年限限制、连续缴存时间限制、贷款时间限制等。
因为申请住房公积金贷款，并不是有公积金就能申请，也不是想申请多少就能申请多少，想贷多久就能贷多久。那么，住房公积金贷款有哪些要求与限制？你的公积金能贷多少？下面，一起来了解一下。
一、按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款，借款人必须满足这几个基本要求：
1、连续足额缴存公积金满六个月及以上；
2、拥有良好的信用记录；
3、名下无尚未还清的公积金；
4、具有按时偿还贷款本息的能力。
5、申请需提交银行要求的相关合同，一般如购房合同、房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
所以，大家在公积金贷款的时候一定要了解好当下的政策，看自己是否符合要求。
二、住房公积金贷款额度计算方法：
公积金贷款一般在公积金账户总余额基础上规定有最高比例。根据最新政策，在长沙，一般公积金贷款最高可贷公积金账户总余额的13倍额度。
比如，贷款人公积金账户总额5万，原则上可申请5万×13=65万住房公积金贷款。但是长沙公积金贷款规定最高可贷款额度为60万元。
三、借款人结清公积金贷款后还要做的事情：
必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续，这样才可以说是完事了。
四、公积金账户余额不可以做首付：
虽然公积金是职工购房福利政策，但它是不可以用来支付购房首付的。公积金账户的钱即便是你的，但在没有买房之前是无法以购房为理由提取的。不过可以通过其他理由申请提取公积金，比如租房、离职、出国定居、退休等。
五、未婚情侣不可以一起申请公积金单款买房：
未婚情侣是不可以一起申请公积金贷款买房的，只有配偶、父母和子女才可以和主贷人一起参与贷款，因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款。
六、用公积金贷款买过一套房后，能不能再申请：
有的人会有疑惑：如果我已经用公积金贷款买过一套房，那还可以申请公积金贷款买第二套房吗？答案是：可以的。但是有一个前提条件，那就是：你已经还清前一套住房贷款了。
七、公积金可全部提取用于还住房公积金贷款，提取及还贷规则一般如下：
1、贷款人需携带贷款首月还款清单、房本复印件、借款抵押合同、购房缴税发票等资料，前往指定银行办理公积金提取手续；
2、此后每月全部公积金会打到公积金绑定账户中，可用于还住房贷款。
八、征信有逾期记录能申请公积金贷款吗？
征信有逾期记录一般都会影响贷款，但是并不是所有逾期都会影响，一般较严重的逾期情况及其他失信情况会影响申请公积金贷款，情况恶劣的甚至无法申请住房公积金贷款。
公积金贷款能够省钱，主要是买房利率比较划算，降低了购房成本，但是很多人没有将公积金放在心上。其实对于有购房需求的上班族来说公积金特别重要，能够少一些利息支出，生活压力也就小一分，公积金贷款是一个不错的选择。
